3.建立工业园区总体发展理念和组团规划，确定园区内适宜的功能组团，制定园区总体发展理念，确定各功能组团之间的关系；注意各功能群的定位和规模，根据功能群制定土地开发规划和建设期限。 4.评估投资需求。 通过对工业园区整体投资规模的分析，建立相关利益方的财务模型，设计整体实施方案。 5.正式投资邀请 正式的招商工作分为三步:第一步，选择有潜力的企业，建立可能的企业数据库，筛选出有潜力的企业；第二步，与目标企业接触洽谈。开发商、代理机构、政府组成合作招商团队，针对不同企业选择相应的招商渠道，确定核心招商目标；第三步，最终锁定入驻对象，整合包括政府在内的各方资源，协调入驻企业与相关方的关系，推动企业做出入驻决策，与企业签订入驻合同，为入驻企业推出落地服务。
工业园区招商的思路和技巧讲解 1.工业园区的投资理念。从目前的区域经济发展趋势来看，推荐阅读:工业园区投资计划三部曲报告。 2.工业园区招商的思路受众广泛，也能吸引和影响一部分潜在客户，看似免费宣传。在这个广告无处不在的时代，“仿佛”并没有那么有用，工业园区需要注意宣传。不要当真。可以通过各种渠道展示自己的公园。 3.工业园区招商的思路明确了这个目标，为下一步的招商工作指明了方向。这些裙带关系可以成为工业园区招商引资的有效渠道。
大数据投资促进 对于地方政府来说，最难也是最重要的招商方式就是大数据招商。 当然，招商引资的方式有千万种，大数据来敲门。当然最重要的还是服务和口碑。只有优质、高效、主动的服务才能创造良好的营商和投资环境。只有讲诚信，重诚信，才能解决企业落户的后顾之忧。
