而作为房产投资，试错一次，可能的不是你亏多少，而是根本就出不来，也就是说，在房产投资领域，基本不太给普通投资者试错的机会，错了只能认栽，想止个损，得费了牛劲才行，专业素质要求不同：对于很多人所讲的——证券与期货专业门槛太高的说法，我是一直持否定态度的，姑且不说房价下跌之风险，即便房价不涨，你持有实际房产也会被时间与其它隐性成本每天蚕食你的本金，更何况房地产税那把剑还一直悬于所有投资者的脖子之上呢，别说你不在乎。
房产投资一般而言有三种计算形式：房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款），投资房产的收益是这样实现的，【地区】【前缀】【主词】【后缀】通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报，房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12。
上面只是简单说了点房产投资与证券、期货的区别，属于浅层逻辑，这些几乎占据了房产投资微观讨论的绝大部分，但其实这些都可以统称为选筹，而选筹其实只是房产投资的一小部分，一个完整的房产投资过程其实是由三个维度组成的，按照操作顺序，分别是融资、选筹、亩产，要知道没有任何一种投资不重视选筹，在股市中为了避免选筹踩坑的方法是购买指数基金，而基金股票池的编制是有大量历史经验决定的，建立时又要满足各种约束和法规。
