租赁厂房使用时需进行多次改造，隐性成本高。多数老旧厂房建成时间都较久远，当初建设时对采光、消防、电力、空间布局、层高等生产因素都较少考虑，随着近些年企业生产机械化、智能化等生产组织方式的提升，老旧厂房普遍不能满足企业的生产需求，企业还需进一步的生产改造，隐性成本巨大。我们的多层框架厂房，两层半设计，首层层高5-8米，加送屋顶花园，市政供暖接入。同时，我们的厂房，在建设初期已考虑到企业在未来不同发展阶段的需求，考虑到了不同行业对厂房的指标性需求，在建设时对电力、空间布局、层高、采光、消防等各生产因素进行了前瞻性的设计。另一方面,在租金和续期方面也可能存在波动。通常租赁签约只是以年为单位，租赁价格几年后就会有不同，可能一开始用了较高的租金租下的房子，没过几年房价跌了，白白损失那些租金。又或者好不容易找到的合适的厂房，签约了搬进去生产几年后，房东后悔租金当初开得太低想涨高点，不同意就停水明天停电找麻烦，或者在办理相关手续需要他提交资料时找不见人，强势点的房东甚至会强行要求搬出去。
热加工厂房如用作冶炼、轧钢、铸造、锻压等车间，一般设有地沟、地坑和较大的设备基础，地下烟道也较多，宜设在地下水位较低的地段，并作防水处理。此外，对铸造、锻压车间产生的振动、噪声，也都，应作处理。冷加工是与热加工相对而言的，冷加工厂房是生产过程中不散发大量余热的厂房。按生产和建筑特点可分为重型和轻型两类:重型冷加工厂房。它的加工件的体积、重量都比较大。厂房设计应着重解决铁路运输和重型吊车与厂房的关系，以及轻、重部件加工工段的组合等问题。这类厂房平面常将机械加工和装配工段跨间相互垂直布置。重型部件加工跨间紧靠露天仓库，其余跨间按部件轻重依次排列。也可采用全部平行跨间的组合，由厂房一端引入铁路
支线，另一端布置生活间。重型冷加工厂房体量大，应合理选择结构形式，处理好厂房体形和立面尺度问题，一般可将辅助用房、 办公室、生活间等合并建筑，以节约用地。轻型冷加工厂房。这种厂房中的加工件都较轻，但数量大，品种多;对生产连续性要求较高，工艺更新周期短，因而在运输路线和设备布置方面要有更大的灵活性。为加大灵活性，宜采用标准设计的大柱网灵活车间，以利于布置不同方向的流水线。结构上要考虑悬挂运输工具路线改变的可能性。厂房内可采用轻型活动隔墙,以适应生产工艺变更的需要。此外，由于加工精度高，人员密集度高，自然采光和通风的要求比重型加工厂房高。
