具有密实、强度高、硬化快、能耐大多数无机酸、中性盐和酸性盐的腐蚀,但不耐浓度在5%以上的硝酸、强碱和有机溶液，耐磨和耐火性均差，脆性和收缩性较大，一般多用于粘结块材，灌筑管道接口及地面、设备基础、储罐等处，耐铵砂浆，先以高铝水泥、氧化镁粉和石英砂干拌均匀后,再加复合酚醛树脂充分搅拌制成,能耐各种铵盐、氨水等侵蚀，但不耐酸和碱，砂及粉料应选用耐碱性能好的石灰石、白云石等集料，常温下能抵抗330克/升以下的氢氧化钠浓度的碱类侵蚀。
湿拌砂浆用以涂在基层材料表面兼有保护基层和增加美观作用，预拌砂浆比较干，适合于地面块料的铺贴，现场搅拌砂浆在普通砂浆中掺入一定的防水剂，干拌砂浆也称为干混砂浆，现场搅拌砂浆是在普通砂浆中掺入一定的防水剂，常用的防水剂有氯化物金属类防水剂和金属皂类防水剂等，湿拌砂浆包括湿拌砌筑砂浆、湿拌抹灰砂浆、湿拌地面砂浆和湿拌防水砂浆四种，因特种用途的砂浆黏度较大，无法采用湿拌的形式生产，因而湿拌砂浆中仅包括普通砂浆。
防水砂浆掺加有防水剂的水泥砂浆，用于地下室、水塔、水池、储液罐等要求防水的部位，也可用以进行渗漏修补，砂浆按组成部分的材料不同分为水泥砂浆、石灰砂浆及混合砂浆等，混合砂浆又有水泥石灰砂浆、水泥粘土砂浆及石灰粘土砂浆等，湿拌砂浆简称湿拌砂浆，系指由水泥、砂、保水增稠材料、水、粉煤灰或其他矿物掺合料和外加剂等组分按一定比例，经计量、拌制后，用搅拌输送车运至使用地妥善存储，并在规定时间内使用完毕的砂浆拌合物，包括砌筑、抹灰和地面砂浆等。